项目做成这样，别人抄也抄不会

健忘熊

房地产这行有模仿之风么
当然有
甚至可以说很重
我们看到的户型、立面、风格甚至是案名，只要有项目用的好的，很快其他项目都会跟进
但是模仿抄袭有用么
或者直接的照搬真的能够搬到项目的精髓么，今天借一篇文章，和大家聊聊这个现象
<hr/>如果你问我，在去年印象最深的豪宅类项目到底是什么
我脑子里的第一反应就是这个项目：缦合·北京
其实很难和大家描述这个项目的特质和惊喜，这是一个在北京东三环位置的项目
而整个地块朝南几乎是扎在140万平方米的公园里，拥有这般魔幻神奇的景观视野
但是就是这么一个拥有绝对垄断地段优势的项目，却在产品品质上炸出了金花，大家如果感兴趣一定要看看我之前写过的两篇文章
这个项目，就是为封神来的/毫无疑问，一次神级交付
看完之后大家就能感受到他的产品力
当时我的直接感觉就是这个盘明明可以躺赢，却偏偏偏执于产品力，然后不得不对别的盘形成降维打击
基于此，合生内部拥有了一条独特的缦系产品线，从缦合开始，到缦云依次展开
而今天和大家聊的是
这个品牌，带着他的绝对垄断性的缦系产品力
来 到 了 上 海
合生缦系——缦云上海
我们说缦系的血统是什么
就是确实在一开始的基本面就特别好
如今缦云落位的上海区位，也是当下一等一的强势地段


项目区位图
杨浦滨江段
杨浦滨江段最大的特质就来自于去年北外滩板块强势崛起之后，这个滨江带北延的趋势已经日渐成熟
在此基础上整个杨浦滨江目前处于整体区域开发且整体产业几乎倾斜而入的场景


杨浦滨江效果图
美团、B站、达达、字节跳动、星空华文……这些总部集团产业集体进入，快速的撬动板块优势
这是这个板块最让人期待的，一线滨江+产业导入+整体开发
这三个动能直接使得地段价值夯实到极致
也是因为如此，缦云上海的区位天然就具备了能级
换句话来说，和当年的缦合·北京一样，其实合生缦云什么都不用做，整个项目的销售都不会是一件特别难的事情
但很多事情恰恰相反，正是因为如此，缦云的产品观才是最值得说道的地方

01
我个人认为，缦系产品力最大的特质，就是反其道而行
我们来看下缦云北京的这个画面



缦云北京实景图
是不是觉得看上去差不多，但好像有点不太一样的地方
这背后的差别就是在于室内整体用了线条以及各种圆弧处理
这些弧线本身就代表着工艺的难度
所有的弧线几乎都需要手工打磨才能形成视觉上的统一以及不突兀，这些耐看的细节就在不知不觉中强调着自己的品质和独特的审美
这也是缦系一直在坚持的
面对的客户都是拥有过不少房产的业主，而缦系的精神就是让客户在面对着自己的所有房子的时候，最愿意住在这里
这是缦系的内核
所以在缦云上海的项目内部，我们同样看到了这样的细节
比如弧元素，每间卧室都做了这样的圆弧吊顶



缦云上海实景图
吊顶圆弧处理的同时，还会增加一条勾边线条来增加视觉层次感，这种元素看上去很普通，这种在交付环节是极其罕见的
这就是缦系精彩的地方
这些不常见的元素，背后代表的都是极为复杂的工艺
挑战工艺的背后就是期待可以交付不一样的豪宅体系，所以在室内你可以经常看到这样的元素
再比如头部吊顶周边


缦云上海实景图
哪怕是门框边上，都做了这种金属线


缦云上海实景图
看似微不足道的细节，但是室内空间即刻就能呈现一种画框感，精致且立体
其实缦云的整体室内精装体系处处呈现出这些细节


缦云上海实景图
各位，就这一张照片
大家是不是可以看到无数的线条，但是又被很好的归置好，呈现出比较统一的视觉审美


缦云上海实景图
其实很多简洁的东西反而耐看，背后都是这些原理的叠加，这也是真正看过好东西的人会感受到的细微的差别
这种感知的差别本质上代表着匠心，其实也代表着态度
对于一个项目而言，如果在这些维度都做的很好，那毫无疑问其他精装的设备、品牌、规格，一定是在行业标准之上的
今天我不会提任何的装修品牌，甚至也不会贴任何室内样板房的照片，但是就从这几个细节就足以证明缦云在这一次的室内交付上实现的规格
我相信去实地看过的朋友，也一定会和我有一样的感受
不陷入单纯的同质化比拼，交付给用户感知差异化的产品，这就是缦系先天带来的血统

02
但是血统归血统，而缦云相比较缦合，其中有一个品牌基调，就是会在每一个落位的城市做一些属地化的调整
比如我们看到的是


项目售楼处实景图
和上海很多的豪宅一样，缦云也嵌入了WELL生态体系，并且申请了金级的预认证
WELL体系的存在，意味着整个建筑标准更加考虑人的体感和心情感受
比如说温度，比如说湿度，比如说阳光，这些都在项目规划的体系范围内
换句话来说在社区内的体感都会被提前规划
其中处理的比较特殊的还是来自立面维度，为了更好保持立面风格和效果的同时依然达到WELL的居住标准
它在原本外墙的基础上，还加了保温层、铝板材料，通过建筑材料最大幅度减少室内外热能传递
这样室外温度波动，室内可以持续温度稳定


缦云上海效果图
除此之外，整体的配套部分也代表着缦云的诚意
项目内部规划了接近3000平米的私人会所
从会所到售楼处，整体的交付标准和视觉审美都在进行极高标准的输出
而整体的配置上面，除了共享办公、社交茶室、儿童书吧这样的会所概念，还规划有健身中心、缦府宴、健康管理中心
并且伴随着合生自己的物业体系进行运营，以及引入的全球一线品牌，本质上就是在社区内植入缦系独创的生活方式
除此之外缦云提出了一个折叠理念
比如折叠理念下的沉浸式园林设计，将景观以最大的互动性和参与性折叠到社区中去
还有独创的N+1会所形式，也在兑现折叠理念，因为它除了一个约3000㎡会所之外
还在楼宇地下一层设置了泛会所，整个社区涵盖健身中心、室内恒温泳池、缦府宴、社交茶室、儿童书吧、共享办公等多种功能
所谓折叠，它的内核是希望不同人群在同一空间可以更多的交互和重叠
所以缦系的本质是什么
我的一个认知就是：格局很高


示意图
其实你会发现不太有什么能够够得上这个词
就比如项目的物业，这种产品系软性服务一定也是高标准的，但缦云上海拿出来的软性服务依然能让你感受到同类产品里的最高规格
而这次缦云物业用了和缦合同等标准的无边际服务
从时间、空间、专属三个层面实现无边际服务，所有的服务都是真诚的、友善的、无边的
包括365x24无节假日全时服务响应、为每一位业主提供的定制化私人服务、医疗绿色通道、空房保洁护理等等
所以规格的高不是在某一处地方做的特别用力，而是整体都是一如既往的用超高标准
这个标准不论是你看得到的还是你看不到的而改变
也不以你有没有觉得会不会感觉而改变
一切都是，我要做好，我想做好的态度来打造这个项目体系，这或许就是缦系对待一个产品的态度

03
但是这就完了吗
对于缦系的解读可能就在这里，但是对于项目本身这才刚刚开始
我们感知到住宅体系的标准和态度，但是各位来看整体规划


缦云上海效果图
这不是一个纯住宅项目，这是一个88万方的城市超级综合体TOD项目
是的，合生多年之后给到上海的第一个项目
是一个超级综合体项目
未来这里会有两栋高规格的办公塔楼，底部还有超过10万方的持有商业，伴随着合生的开发运营，一个超越合生汇的商业体将在这里孵化
并且在总平图上也可以看出，会有代建的学校，还会有低密度别墅物业以及商业街区的规划


缦云上海效果图
而所有的一些载体，都被轨交整合，地下无缝衔接地铁24号线，从此项目本身聚合在一起形成气场
成为整个区域人气汇聚的第一个节点
换句话来说，这个项目本身，就是杨浦滨江城市更新的一部分，整个区域价值因为有整个大盘的开发而变得更好


缦云上海效果图
未来除了这个项目本身，后续的整体开发联动起势就从这里开始
所以到底缦云不止是一个项目
今天缦云上海就带来了这个滨江TOD，也是上海首个滨江TOD
这里是滨江+综合体+TOD几种极致资源的融合
这些标签放在上海就是独一无二的，由此延伸出来的生活场景其实并不难想象
在上海滨江段，出现了由别墅、写字楼、商场组合形成的综合体，并且综合体下方还是城市级TOD
让这里通达上海每一个板块，也让板块以外的所有人不仅可以考虑板块住宅，更能享受到板块商业、商务、游览资源

04
好了，所以写到这里到底在写什么
给大家看几个截图







在上海，在福州，在杭州……
陆陆续续在不少城市各位或许已经看到了其他开发商用了缦云名字
这或许是我们行业的常态，当一个品牌名字有了影响力和口碑，行业内就会有这样的模仿借鉴之风
今天看到缦云是这样做的，可能很多人也知道简单的抄袭模仿是没有用的
我很难评判别人这么做对不对，但是我希望大家知道，一个品牌之所以有了影响力，并不是因为叫了这个名字，而是在这个名字背后花了足够的心思
这才是根基
这才是一个品牌被认可的根本
我们说，一个客户对于一个项目的追捧，到底是追捧什么
我们表面上来看是因为地段是因为价格因为整体趋势，但是能够被人津津乐道谈论的，一定是在这里的生活以及自己的感受
品牌之所以能够成为品牌，一定是因为如此
我在缦云上海看了差不多3个小时的项目，在样板房的阳台上看到这样一个画面


缦云上海售楼处实景图
一个工人在处理岩板的一些细节，就这个姿势趴了差不多一个小时，我走的时候他还是这样
所以我们说到底什么是品牌，缦系的诞生很多人都知道是合生负责人和安缦酒店创始人一起联合孵化的一个品牌
但是这些都不重要，更加重要的是这个品牌的价值观，是对产品极为苛刻极高要求的态度
这才是缦系一开始诞生的血统
模仿这样的风格和名字，我更期待是看到能够有这样态度下对于产品力的理解
不过幸运的是，从北京缦云到广州缦云之后，缦系第三个作品：缦云上海很快就要和大家见面了，有兴趣的朋友可以去看下
不论是明面上的牌面还是背后的软实力



真正的缦云，来了
以上为正文，来自真叫卢俊

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